土地には、それぞれ国や自治体が定めた「街づくりのルール（法規制）」が決められています。

たとえ全く同じ価格・同じ広さの土地であっても、このルールの違いによって、建築費用や建てられるお家のカタチが大きく変わってくるのです。

1. 「準防火地域」による窓（サッシ）の価格差

街中や駅周辺、住宅が密集しているエリアに多いのが「準防火地域（じゅんぼうかちいき）」です。

火災が起きたときに隣のお家へ燃え広がるのを防ぐため、この地域では「炎に強い特別な窓（防火仕様のサッシ）や玄関ドア」を使うことが法律で義務付けられています。

私たちが大切にしている高性能な住宅では、断熱性やデザイン性に優れた大きな窓を採用することが多いのですが、準防火地域になると通常の窓に比べてサッシの価格が大幅に上がってしまう（数十万円〜百万円以上の差が出ることも！）ケースが少なくありません。

2. 「風致地区」や「用途地域」によるデザインの制限

緑豊かな落ち着いた街並みを守るための「風致地区（ふうちちく）」や、住環境を守るための「用途地域（ようとちいき）」といったエリアでは、建物の高さや屋根の形、外壁の色、さらにはお庭に植える緑の割合まで細かくルールが決められています。

• 「憧れていた四角いモダンな外観（陸屋根）が認められない」

• 「建物の高さを抑えなければならず、理想の天井高やロフトが難しい」

• 「外壁の塗装や植栽に規定があり、予想外のコストがかかる」

このように、土地を買ってから「本当はこんなデザインにしたかったのに、ルール上建てられなかった…」という悲しい行き違いが起こることがあるのです。

お家づくりは、土地と建物がひとつになって初めて完成するものです。

REALIZEでは、気になるお土地が見つかった段階で、法規制のチェックから「その土地に建てた場合の正確なトータル資金計画」、そして敷地の魅力を最大限に引き出す建築家の視点まで、事前に一目でわかる形で丁寧にご案内しております。

「土地探しから失敗せずに進めたい」

「気になる土地があるけれど、追加費用がかからないか不安」

そんなお気持ちをお持ちの方は、どうぞ一人で悩まずにお気軽にご相談ください。

お施主様とご家族様が、数十年後も「この土地で、このお家を建てて本当によかった」と笑顔で暮らしていただけるよう、私どもが誠実に伴走させていただきます。