土地探しの際、最も避けたい失敗例は、「どんな建物が建つかを把握しないまま、土地だけを先に購入してしまう」ことです。

特に、変形地や高低差のある土地、あるいは厳しい法規制がある土地の場合、購入後に希望の広さや間取りが入らないことが判明したり、予想外に高額な造成・地盤改良費用が発生したりするケースが散見されます。土地代は安く済んでも、トータルのコストが大幅に上がってしまう、あるいは希望の家が建てられないという本末転倒な事態になりかねません。

多くの一般的な住宅会社にとって、平坦で整形された土地が、最も容易に家を建てられる「標準」です。そのため、「高低差地は避けるべき」というアドバイスは、その会社のアプローチにおいては合理的な判断かもしれません。

しかし、REALIZEの設計思想は根本的に異なります。

私たちは、この一般に敬遠されがちな「高低差がある」「変形地」といった難条件地こそが、お客様の個性とデザインの可能性を最大限に引き出す「チャンス」だと捉えています。私たちが持つ高度な設計の力で、その「難しさ」を「魅力」へと転換させます。

難条件地の最大の魅力は、「価格メリット」と「プライバシーの確保」にあります。

• ① コストメリット： 市場では敬遠されるため、周辺の整形地と比べて購入価格が安価になる傾向があります。この土地代の差額を、設計や建物本体に充てることで、「土地＋建物」の総額予算内で、よりグレードの高い、理想の住まいを実現することが可能になります。

• ② プライバシーの確保： 高低差を利用することで、道路からの視線を遮り、開放的なプライベート空間を確保しやすくなります。隣家との視線のズレも生まれやすく、光を取り込みながらも、プライバシーを守れる設計が容易になります。

難条件地を成功させる鍵は、「高度な設計力」と「構造への深い理解」です。REALIZEには、デメリットをメリットに変えるための、具体的なノウハウと技術があります。

建築基準法と構造計算を駆使した設計対策

旗竿地や三角形の土地など、建物の配置が難しい変形地においては、無駄なデッドスペースを極限まで減らす設計が求められます。

• 事例: 敷地の斜線規制や建ぺい率をギリギリまで活用し、変形した敷地に合わせたカスタムデザインをご提案します。デッドスペースをあえて光庭（ライトコート）や採光を確保する中庭として活用することで、プライバシーを保ちながらも明るい住まいを実現します。

• メリット: 経験に基づいた設計で、「土地の形が悪いから広く建てられない」という課題を解消します。

土地探しで失敗しないために、ぜひ以下の視点を取り入れてみてください。

1. 「相場より安い理由」を設計でカバーできるか考える。 安価な理由が「高低差」や「変形」であれば、REALIZEにご相談ください。設計で解消できる可能性が高いです。

2. 法規制（建ぺい率/容積率/高さ制限）を把握する。 変形地ほど、規制ギリギリまで活用する設計力が重要になります。

3. 地盤改良・造成費用込みの「総額予算」で考える。 土地代が安くても造成費が高額になる場合があります。REALIZEは造成費等も含めた最適なプランをご提案します。

土地探しの鍵は、「欠点のない土地」を探すことではなく、「欠点を魅力に変えられる設計会社」を見つけることです。

REALIZEでは、お客様が候補とされている土地について必ず現地を確認し、どのような建物が実際に、そしてコストを抑えて建てられるかを徹底的にシミュレーションいたします。この具体的な検証こそが、難条件地で理想の家を実現する確かな一歩です。

高低差や変形地は、私たちの設計力を活かすための舞台です。お客様の総予算の中で、理想のデザインと暮らしを実現するため、ぜひ見過ごされている土地の可能性を私たちと一緒に探ってみませんか。