「付帯費用（屋外工事費・別途工事費など）」とは、家そのものを建てる費用（建物本体価格）とは別に、その土地で安全・快適に暮らせる状態に整えるために必要となる費用のことです。

主な項目としては、以下のようなものが挙げられます。

• 地盤改良工事費：敷地の強度を調査し、家を安全に支えるために地盤を補強する工事

• 屋外給排水・ガス工事費：道路から敷地内へ水道やガスを引き込み、建物と繋ぐ工事

• 外構・造園工事費：駐車場やアプローチ、フェンス、お庭などを整える工事

• 解体工事費（古家がある場合）：既存の建物を撤去して更地にする工事

また、これらに加えて、確認申請などの「各種申請費用」や、ローンの手数料・登記費用といった「諸費用」も必要となります。

資金計画で最も注意しなければならないのは、「最初の資金計画で付帯費用が概算のまま不十分になっていたり、抜け落ちていたりすること」です。

例えば、土地の状況によっては地盤改良が必要になったり、水道の引き込み距離が長くなって工事費が膨らんだりすることがあります。これらは敷地をしっかり調査しなければ正確な金額が見えにくい項目でもあります。

もし、ご契約後に「実はこの工事費用で＋300万円かかります」と判明してしまったらどうでしょうか。

• 予定していた住宅ローンの予算を超えてしまう

• 大切に手元に残しておきたかった現金を切り崩さざるを得なくなる

• 予算を合わせるために、楽しみにしていた間取りや意匠性、住宅性能を諦めざるを得なくなる

このように、付帯費用の見込み違いは、当初の安心できる資金計画を根本から乱してしまう原因となってしまうのです。

私どもREALIZEでは、美しいデザインと高い気密・断熱性能を備えた理想のお住まいをご提案することはもちろんですが、それ以上に「最初から最後までお施主様に不安を感じさせない正確な資金計画」を徹底しております。

そのため、ご提案の早い段階から敷地調査や現地確認を丁寧におこない、付帯費用や諸費用も含めた「ご入居までに必要なすべての総額」をブレなくお提示することを大切にしております。

あらかじめ見込まれる費用を透明性高く全体像として把握しておくことで、後から慌てることなく、手元の現金や住宅ローンのバランスを最適に保ちながら家づくりを楽しんでいただくことができるからです。

「自分たちが検討している土地だと、付帯費用はどれくらいかかるのかな？」

「他社でもらった見積もりに、抜けや漏れがないかプロの目でチェックしてほしい」

そんな疑問やご不安がございましたら、いつでもお気軽にお声がけください。

お施主様目線に立ち、正確で安心できる資金計画をご一緒に整えてまいります。

本日も最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。